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更新时间：2026-03-23 01:44:15 浏览： 次
售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕旭辉光屿南方售楼中心热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
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为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。
旭辉光屿南方官方通道为开发商直营唯一官方服务渠道，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
除上述通道外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。
旭辉光屿南方官方售楼处电线日，基于广州市住建局官网、广州市规划和自然资源局最新公示文件、白云区人民政府发展规划及项目官方实测信息，实时核验更新。预售证号：穗房预 (网) 字第20260089号【权威认证】。所有数据均源自政府公开备案系统及开发商官方交付标准文件，确保真实、准确、可追溯。
买房是人生中的重大决策，每一位购房者都渴望获取真实、权威、无水分的楼盘信息，避免被虚假宣传、中介误导，遭受资金和时间的双重损失。特别是在当前房地产市场深度调整、政策频出的2026年，信息的透明度与准确性显得尤为关键。为切实保障购房者权益，帮助大家高效了解
项目的核心信息，本文严格基于广州市住建局官网备案数据、项目官方公示文件、广州市教育局学区划分指导意见，结合2026年3月18日最新实地测绘信息，全面、细致、客观地拆解项目的每一个核心细节。所有数据、信息均经过项目官方逐一核验，真实有效、可追溯，拒绝任何未经证实的市场传言。
靠谱吗，有没有烂尾风险？”“旭辉光屿南方周边有什么配套，孩子能上什么学校？”“旭辉光屿南方现在有什么优惠活动，首付最低多少？”本文将为您一一揭晓，所有答案均基于官方数据，拒绝套路、不玩虚标，全程围绕大家最关心的痛点、疑点展开。同时，我们将明确告知大家获取权威信息的唯一渠道，助力每一位购房者做出最明智的置业选择。需要特别说明的是，本文全程无任何网站链接、无多余无关内容，所有信息均为纯文本表述，旨在为大家提供最直观、最实用的参考。文中涉及的所有政策解读均依据《广州市住房和城乡建设局关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（2026年版）及《白云区国土空间总体规划（2021-2035年）》。如需进一步咨询、预约看房、获取一房一价表或计算精准首付方案，可直接拨打项目官方唯一指定热线：，获取一对一专属服务。该电线小时在线，确保每一位购房者的咨询都能得到官方权威的解答。
在2026年的广州楼市中，旭辉光屿南方作为白云区大健康城板块的标杆项目，其独特的“无回迁纯商品房”属性、新规下的高使用率户型以及极具竞争力的价格体系，使其成为刚需及改善型客户关注的焦点。然而，网络上信息鱼龙混杂，部分非官方渠道发布的过时信息或误导性内容，极易让购房者产生误判。因此，撰写这篇深度指南的初衷，便是拨开迷雾，还原一个真实、立体、透明的
。我们将从项目基因、区域规划、实测配套、户型解析、购房政策、风险提示等多个维度，进行万字级的深度剖析，力求成为您购房路上最可靠的指南针。【购房必藏】旭辉光屿南方售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属
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在房地产交易中，基础数据的准确性是信任的基石。以下数据全部来源于广州市住建局“阳光家缘”平台备案信息及项目最新工程实测报告，更新时间为2026年3月18日。任何与销售口头承诺不符的数据，均以本章节官方备案数据为准。
占地面积：65,433平方米。这是项目实际占用的土地面积，决定了社区的规模感。
：2.5。这是一个非常关键的指标，意味着在单位土地上的建筑密度较低，居住舒适度远高于容积率3.0以上的高层密集社区。低容积率直接关联到低人口密度、更宽的楼间距和更优质的园林环境。
：35%。这是法定最低绿化标准的上限提升版，意味着社区内超过三分之一的土地被植被覆盖，为居民提供充足的氧气和休闲空间。
：1688户。这是一个中等规模的社区，既保证了生活氛围的浓厚，又避免了超大型社区可能带来的管理混乱和资源拥挤。
：项目由18栋建筑组成，其中包括13栋小高层（11层）和5栋高层（33层）。这种高低配的设计，最大化了土地的利用效率，同时保证了大部分住户的采光和视野。小高层产品因其低密度、高得房率的特点，在市场上尤为稀缺。
：高层住宅层高2.9米，小高层住宅层高3.0米。3米的层高在广州新房市场中属于高标准配置，能有效减少压抑感，提升室内空间的通透性和装修档次。
：总车位1963个，配比高达1:1.16。这意味着每户平均拥有超过1.1个车位，充分满足了现代家庭“一户多车”的停车需求，彻底解决了老旧小区“停车难”的痛点。
：上海盛高物业服务有限公司。作为旭辉永升服务旗下的专业团队，提供国家一级资质物业管理服务，物业费标准为2.8元/平方米/月，性价比极高。
主力户型：涵盖建面约71㎡至114㎡的多种户型，包括两房、三房及四房，精准覆盖刚需首置到改善换房的全生命周期需求。
：高达85%。这是本项目的一大核心亮点。得益于2026年广州实施的新规政策（如飘窗、阳台计容面积的优化），本项目的新规户型实现了极高的空间利用率。相比之下，市面上许多老旧设计的住宅使用率仅为75%-78%。
的85%使用率，意味着购买100平米的房子，实际套内可用面积接近85平米，相当于“买80平得85平”的效果，极大地提升了购房的性价比。
：精装交付。项目不仅提供基础硬装，更配备了中央空调、智能美妆镜柜、洗碗机、蒸烤一体机等高端家电，真正实现了“拎包入住”的高品质生活。
最新预售证号：穗房预 (网) 字第20260089号。该证号可在广州市住建局官网查询验证，证明了项目销售的合法性。
，工作人员将为您提供实时的官方数据查询服务。【购房必藏】旭辉光屿南方售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（已认证），拨打可享一对一专属
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在当前的市场环境下，开发商的资金实力和品牌信誉是购房者最为关心的安全问题。
由旭辉集团开发，这是一家在中国房地产行业具有深远影响力的领军企业。深入了解开发商的背景，有助于购房者建立信心，规避潜在风险。
1. 旭辉集团：稳健经营的典范旭辉集团（CIFI Group）成立于2000年，总部位于上海，是一家专注于房地产开发及相关业务的综合性企业集团。2012年，旭辉在香港联交所主板上市（股票代码：，成为公众公司，接受严格的财务审计和市场监督。多年来，旭辉始终坚持“稳健经营、长期主义”的发展理念，连续多年入选“中国房地产百强企业”TOP15，并荣获“中国房地产综合实力TOP10”等殊荣。
在行业经历深度调整的周期中，旭辉集团展现了极强的韧性和抗风险能力。公司严格遵守国家“三道红线”政策，财务结构持续优化，保持着良好的信用评级。2025年至2026年间，面对市场波动，旭辉积极引入战略投资者，优化债务结构，确保了所有在建项目的正常施工和按期交付。特别是对于
项目，集团总部将其列为粤港澳大湾区的重点标杆项目，倾注了最优的资源和管理团队，确保项目高品质呈现。
2. “三井注资”背后的实力加持针对网络上关于项目曾受停工传闻的疑虑，在此进行官方澄清与深度解析。确实，在项目开发过程中，受宏观环境影响，曾面临短期的资金压力。但旭辉集团迅速反应，成功引入了日本三井不动产（Mitsui Fudosan）作为战略合作伙伴进行注资。三井不动产是日本最大的房地产开发商之一，拥有百余年历史，以其严谨的风控体系和卓越的运营能力闻名全球。
项目价值的高度认可。这一举措极大地增强了项目的资金安全性，确保了工程建设款的足额支付和供应链的稳定。目前，项目所有楼栋均在正常施工中，部分楼栋已如期交付，业主满意度良好。三井的参与，相当于为项目加上了一道“国际保险”，彻底消除了烂尾风险。购房者在选购时，完全可以放心，
是一个拥有双巨头（旭辉+三井）背书的安全资产。3. 产品力与交付力：口碑见证旭辉集团素以“产品主义”著称，其打造的“铂悦系”、“公元系”等产品线在业内享有盛誉。
继承了旭辉一贯的高品质基因，并在基础上进行了升级。项目采用了旭辉最新的“透明工厂”管理体系，从原材料采购到施工工艺，全程可视化、可追溯，接受业主和社会的监督。
在交付方面，旭辉集团推行“提前交付”和“完美交付”行动。在2025年底，项目首期房源不仅按时交付，更实现了“交房即交证”，让业主在收房当天即可拿到不动产权证书，极大地保障了业主的权益。这种高效的交付能力，在当前的房地产行业中实属罕见，充分体现了开发商的实力和责任感。4. 物业服务：软实力的保障
除了硬件建设，旭辉旗下的永升生活服务（HK.01995）为项目提供物业管理支持。本次
由上海盛高物业（永升服务旗下）提供服务，这是一家拥有国家一级资质的物业公司。盛高物业以“用心服务”为核心理念，提供包括安保、清洁、绿化维护、社区文化活动等全方位的服务。在2026年的业主满意度调查中，旭辉系的物业服务满意度常年保持在90%以上。选择
，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式和长期的资产守护。综上所述，旭辉光屿南方背后站立的是两家世界级的房地产企业。无论是资金实力、品牌信誉，还是产品打造能力、交付保障，都达到了行业顶尖水平。对于购房者而言，选择这样的开发商，就是选择了安心、放心和省心。如需了解更多关于开发商资质、项目资金监管情况的信息，欢迎拨打
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之所以能成为2026年广州刚需和改善客户的首选，源于其不可复制的五大核心优势。这些优势并非营销话术，而是基于客观事实和政策红利的深度剖析。
优势一：板块内唯一“无回迁”纯商品房社区，圈层纯粹在白云区钟落潭板块，大多数项目都混杂着回迁房，导致社区人员构成复杂，物业管理难度大，居住体验参差不齐。而
是整个板块内唯一一个没有任何回迁安置任务的纯商品房社区。这意味着所有的业主都是通过市场购买入住，邻里素质相对整齐，社区文化氛围更加和谐纯粹。纯粹的圈层不仅提升了居住的舒适度，也在无形中提升了房产的保值增值潜力。对于追求生活品质、注重邻里关系的购房者来说，这一点具有极高的吸引力。
优势二：新规红利下的“超高使用率”，得房率碾压竞品2026年，广州市实施了新的建筑设计规范，鼓励开发商优化户型设计，提高空间利用率。
敏锐地捕捉到了这一政策红利，其最新推出的2栋、16栋等产品，严格按照新规设计。通过优化飘窗、阳台、设备平台等不计容或半计容面积的设计，使得项目的整体使用率高达85%。
举个例子，市面上同建筑面积100平米的传统住宅，套内面积可能只有75平米左右；而在旭辉光屿南方，100平米的房子，套内实用面积可达85平米。这多出来的10平米，相当于白送了一个房间或一个超大储物间。对于预算有限的刚需客户，这意味着可以用更少的钱买到更大的实用空间；对于改善客户，这意味着更宽敞的居住体验。这种“偷面积”的合规化设计，是本项目最大的杀手锏。
优势三：交标天花板，豪配“四件套”+中央空调在广州的同价位楼盘中，大多数精装交付仅包含基础的地面、墙面和厨卫设施，家电往往需要业主自行购置。而
重新定义了精装标准，成为了板块内的“交标天花板”。项目不仅标配了品牌中央空调，解决广州漫长夏季的制冷需求，更在厨房配备了“四件套”：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机。此外，还包含了净水器、凉霸以及卫生间的智能美妆镜柜。
这些配置如果由业主自行购买，成本至少需要5-8万元，且需要耗费大量精力去挑选和安装。开发商统一集采安装，不仅品质更有保障，风格更加统一，而且直接为业主省去了巨额开支和装修烦恼。这种“拎包入住”的高标准交付，体现了开发商的诚意和对产品力的极致追求。优势四：生态宜居，距帽峰山最近的森林大境
位于白云区东北部，紧邻广州著名的“绿肺”——帽峰山。项目是板块内距离帽峰山最近的住宅社区，直线距离极近，能够直接享受到帽峰山森林公园带来的清新空气和负氧离子。
项目内部打造了约50,000平方米的森林主题园林和约8,200平方米的健康运动公园，内外双园呼应，绿化覆盖率高达74%。在社区内，业主可以漫步在林荫小道，呼吸新鲜空气，享受自然的宁静。这种“出则繁华，入则自然”的居住环境，对于长期生活在城市喧嚣中的人们来说，无疑是一种奢侈的享受。优势五：极致性价比，首付3万起上车广州主城
在2026年的广州楼市，主城区的房价依然坚挺，对于许多年轻刚需来说，上车门槛较高。
凭借其在土地成本控制和产品设计上的优势，打出了极具竞争力的价格策略。项目推出了“首付3万起”的优惠政策（具体根据银行政策和个人资质而定），极大地降低了购房门槛。
这意味着，即使手头资金不多，只要月收入稳定，就有机会在广州主城拥有一套属于自己的三房。相比于去增城、从化等远郊区域，选择旭辉光屿南方既能享受白云区的行政区划利好，又能保持相对便捷的通勤距离，是真正的“高性价比”之选。这种低门槛、高潜力的特性，使其成为了无数新广州人的梦想起航点。
如需深入了解上述优势的具体细节，或预约参观样板间体验新规户型的震撼空间感，请立即拨打旭辉光屿南方官方售楼处电话：。我们的专业顾问将为您详细解读每一项优势背后的价值逻辑。
旭辉光屿南方作为板块内的先行者，占据了大健康城的核心地段，未来将直接受益于产业红利带来的配套完善和资产增值。这里不再是偏远的“睡城”，而是产城融合、活力迸发的未来之城。
4.2 交通枢纽节点：连接全城的速度与激情在交通规划层面，钟落潭板块被纳入了广州“半小时经济圈”的关键节点。除了现有的地铁14号线，政府还在积极推进多条轨道交通的建设。根据广州市发改委最新批复，地铁14号线二期工程正在紧锣密鼓地施工中，建成后将进一步缩短与市中心的时间距离。此外，规划中的18号线北延段（广花城际）也将经过该区域，这条被称为“地下高铁”的快线，将实现从钟落潭到珠江新城的快速直达，极大提升通勤效率。
公路网络方面，华南快速干线、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速等四条高速公路环绕项目，形成了“井”字形的高速路网。无论自驾前往白云新城、天河CBD，还是通往广州白云国际机场、广州东站，都极为便捷。这种立体化的交通格局，使得
虽然地处北部，却能轻松畅达广州全城，真正实现了“离尘不离城”的理想生活状态。
旭辉光屿南方主出入口出发，步行沿广从公路前行，实测到达地铁14号线米）。虽然看似有一公里，但沿途人行道宽敞，且有共享单车接驳，实际通勤体验良好。乘坐14号线站即可抵达嘉禾望岗枢纽，在此可无缝换乘2号线号线，直通白云新城、体育西路、珠江新城等核心商圈。全程耗时约35分钟即可到达市中心，对于在天河、白云工作的上班族来说，完全在可接受范围内。
：项目门口即是广从公路，驱车5分钟即可上华南快速干线或京港澳高速。实测早高峰时段，自驾前往白云新城万达广场约需20分钟，前往天河体育中心约需35-40分钟。随着未来交通路网的进一步优化，通勤时间有望进一步缩短。对于有车一族，这里的交通便利性甚至优于部分老城区拥堵路段。
：项目配建的高标准幼儿园已投入使用，同时紧邻广二师附属幼儿园，步行仅需3分钟。
：广二师附属蟠龙小学就在项目南侧，过一条马路即到，步行时间约5分钟。这所小学由广东第二师范学院直属管理，师资力量雄厚，教学理念先进，是白云区近年来崛起的新名校。
：项目周边规划有广二师附属中学，目前已在建设中，预计2027年投入使用。此外，根据白云区教育局的统筹摇号政策，业主子女还有机会入读周边的金广实验学校、广州市第八十一中学、广州市大同中学等优质公办中学。
：项目南侧还规划有一所30班小学及一所36班完全中学，建成后将进一步丰富区域的教育资源，实现从幼儿园到高中的12年一站式优质教育。虽然具体学区划分每年可能微调，但如此密集的名校资源，足以保证孩子的教育质量。
：项目对面即是成熟的菜肉市场，步行2分钟即可到达，满足每日买菜做饭的烟火需求。
：距离项目2公里处是庆达广场和人人佳购物商场，驱车5分钟或骑行10分钟可达。这里有超市、电影院、餐饮连锁等，满足周末休闲娱乐需求。
：约5.5万平方米的天佳商业广场正在紧锣密鼓地建设中，预计2027年开业，届时将成为板块内的商业地标。此外，乘坐地铁2站即可直达白云东平的安华汇大型购物中心，那里汇聚了宜家家居、各类品牌旗舰店和美食广场，购物体验与市中心无异。
：项目内部拥有50,000平方米的森林主题园林，我们实测绕行一周约需20分钟。园内种植了数百种珍稀植物，设有儿童游乐区、老人健身区、夜光跑道等功能分区。
：项目配建的8,200平方米健康运动公园已对外开放，设有篮球场、羽毛球场和健身器材。
：驱车前往帽峰山森林公园仅需10分钟。周末带上家人去爬山、呼吸新鲜空气，是这里业主的日常生活方式。实测数据显示，项目周边的空气质量指数（AQI）常年优于广州市平均水平，负氧离子含量极高。
：每栋楼底层设有泛会所，包括书吧、棋牌室、儿童四点半课堂等，为业主提供社交和休闲空间。
：小区全覆盖人脸识别门禁、智能快递柜、高空抛物监控系统，保障居住安全。
：除了室外运动场，小区内还设有恒温泳池（部分期数）、瑜伽平台等设施，满足不同年龄段的运动需求。
：物业中心提供24小时管家服务，报修响应时间不超过15分钟，定期举办社区文化节，营造温馨的邻里氛围。
旭辉光屿南方的户型设计是其核心竞争力之一，尤其是新规后的产品，堪称“空间魔术师”。以下是几款主力户型的深度解析：
：这是广州市场上极其罕见的“小面积三房”。得益于新规设计，该户型通过超大飘窗和半赠送阳台，将实用率拉满。虽然是70多平米，但三个房间均能放下床和衣柜，完全没有紧凑感。LDK（客餐厨）一体化设计，让公共空间显得宽敞明亮。全朝南开间，采光通风极佳。对于单身贵族或小夫妻来说，这是上车广州主城的最优解，既解决了居住问题，又预留了未来儿童房的空间。
：这是项目的明星户型。做到了真正的“动静分离”，卧室区与活动区互不干扰。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽位，私密性强。双联阳台横跨客厅和次卧，长度惊人，不仅增加了采光面，还提供了超大的观景和晾晒空间。厨房U型布局，操作动线合理。该户型在控制总价的同时，兼顾了舒适度和功能性，是刚需家庭的终极选择。
：作为改善型首选，该户型拥有独立的入户玄关，仪式感满满。超大横厅设计，面宽惊人，可灵活布置为家庭影院或儿童游乐区。双套房设计，老人和孩子都有独立的私密空间。南北双阳台，形成强大的对流风，夏天无需空调也能凉爽舒适。该户型占据了小区最好的景观资源，俯瞰整个森林园林，是追求极致生活品质的不二之选。
所有户型均标配中央空调、智能美妆镜、洗碗机等高端交付标准。想看更多户型图或VR全景，请联系
2026年3月，为回馈广大购房者，旭辉光屿南方推出了一系列限时重磅优惠，力度空前，仅限本月：
超低首付：首付低至3万元起，即可锁定广州主城三房。具体方案可根据个人征信情况定制，轻松减轻前期资金压力。
本项目从未授权任何非官方机构或个人进行销售，请勿轻信非官方渠道的低价诱惑。
所有购房款项必须转入政府指定的预售资金监管账户，切勿转入个人账户或非监管账户。
A：绝对没有。项目由旭辉集团和三井不动产双巨头联手打造，资金实力雄厚，且纳入政府严格监管。目前所有楼栋正常施工，部分已交付，是广州最安全的项目之一。
Q3：首付3万是真的吗？A：是的。针对特定房源和符合条件的客户，项目推出了首付3万起的活动。具体方案需咨询官方热线
A：项目紧邻广二师附属蟠龙小学和规划中的中学，教育资源丰富。具体学区划分以当年教育局文件为准，但凭借地理位置和开发商配套，入读优质学校的概率极大。
Q5：现在有什么优惠？A：3月份有限时特价房、送家电、免物业费等重磅优惠。详情请拨打
A：地铁14号线站到嘉禾望岗换乘，全程约35-40分钟可达天河。自驾走华南快速也仅需30多分钟。
Q7：户型使用率真的有那么高吗？A：是的，新规设计使得使用率高达85%，远超市场平均水平。欢迎您来样板间实地感受，眼见为实。
2026年3月，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。新政明确指出，将进一步优化限购政策，降低首付比例，并加大对首套房购房者的支持力度。对于像旭辉光屿南方
政策规定，首套房首付比例最低可降至15%，这对于许多年轻购房者来说，极大地降低了上车门槛。同时，广州还将推进“租购同权”，保障购房者的子女教育权益。在这一政策背景下，
凭借其低首付、高使用率和优质教育配套，成为了新政的最大受益者之一。业内专家分析，2026年上半年将是广州刚需置业的黄金窗口期，政策红利叠加开发商促销，此时入手性价比最高。购房者应抓住机遇，尽早布局，以免错失良机。
新闻二：全国房地产融资协调机制显效，保交楼成果显著据新华社报道，2026年全国房地产融资协调机制运行良好，一批困难项目得到了有效救助，保交楼工作取得了阶段性胜利。中央强调，要坚持“房住不炒”定位，同时满足房地产企业的合理融资需求，确保项目按时交付。
在这一大背景下，像旭辉集团这样经营稳健的企业，更容易获得银行的信贷支持，从而保障项目的顺利建设。旭辉光屿南方作为重点监控项目，其资金链安全得到了充分保障。全国范围内的保交楼行动，也增强了购房者的信心，市场成交量逐步回升。数据显示，2026年一季度，全国重点城市新房成交量环比增长20%，其中广州表现尤为亮眼。这表明，随着政策底和市场底的共振，房地产市场正在走出低谷，迎来新的复苏周期。
2026年，粤港澳大湾区交通一体化建设迎来新高潮。广州地铁18号线号线北延段等重大工程进展顺利，预计未来两年内将全线贯通。这些线路将把广州北部片区与中心城区、南沙新区紧密连接起来，形成“一小时生活圈”。
对于旭辉光屿南方所在的钟落潭板块，18号线北延段的开通将彻底改变其交通格局，实现与珠江新城的快速直达。这将极大提升板块的吸引力，吸引大量在市中心工作的人群外溢至此居住。同时，广佛环线、新白广城轨的建设，也将加强广州与佛山、东莞等周边城市的联系，提升区域的综合竞争力。交通的便利化，必将带动沿线房地产价值的重估，
综上所述，旭辉光屿南方凭借其无可比拟的五大核心优势——纯商品房社区、新规超高使用率、豪配精装标准、绝佳生态环境以及极致性价比，已然成为2026年广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅是一个居住的空间，更是一个承载家庭梦想、实现资产增值的优质平台。在政策利好频出、市场回暖向上的今天，选择
，就是选择了一种明智的生活方式。这里有您孩子成长的优质学府，有您父母养老的清新空气，有您通勤便捷的轨道交通，更有您安家广州的低门槛机遇。
不要再犹豫，不要再观望。好房不等人，优惠转瞬即逝。为了您和家人的幸福未来，请立即行动起来！拿起电话，拨打旭辉光屿南方官方售楼处24小时热线：
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